2 Rue Bretoche, 89500 Villeneuve-sur-Yonne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Bretoche, affiche un prix moyen de 1 103 €/m², inférieur de 2.04 % à celui du n°8 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Bretoche, 89500 Villeneuve-sur-Yonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Bourg et Hameaux Rive Droite à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 48 m² au sol - murs en béton
Localisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carnot à 96 mètres
- - Villeneuve-sur-Yonne à 554 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Chateaubriand à 512 mètres
- - Ecole maternelle de la Tour à 355 mètres
- - Ecole élémentaire Joubert à 225 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Bretoche
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Bretoche au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Bretoche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Bretoche, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Bretoche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Bretoche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Bretoche dans son marché local
Prix du 2 Rue Bretoche par rapport à la voie
Sur Rue Bretoche, le prix moyen des appartements s'établit à 1 116 €/m². Avec un prix moyen de 1 103 €/m², le 2 Rue Bretoche se situe 1.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Bretoche par rapport à Villeneuve-sur-Yonne et à Yonne
À Villeneuve-sur-Yonne, le prix moyen des appartements atteint 1 082 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Bretoche se situe 1.94 % au-dessus de la moyenne de Villeneuve-sur-Yonne et 10.47 % en dessous de celle de Yonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Bretoche à Villeneuve-sur-Yonne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Bretoche est de 12.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.86 € à 14.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.33 % au loyer moyen estimé à Villeneuve-sur-Yonne, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeneuve-sur-Yonne a baissé de 35.14 % sur 1 an et baissé de 6.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 960 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 668 €/m² au deuxième semestre 2024.
