26 Rue de la Gare, 89500 Villeneuve-sur-Yonne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue de la Gare, affiche un prix moyen de 1 183 €/m², identique à celui du n°17 et de n°22 bis.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue de la Gare, 89500 Villeneuve-sur-Yonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Rive Gauche et Saint-Savinien à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 265 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0144 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Sncf à 22 mètres
- - Villeneuve-sur-Yonne à 32 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Chateaubriand à 901 mètres
- - Jules VERNE à 586 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Louis à 642 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Rue de la Gare
Aucune vente n'a été recensée au 26 Rue de la Gare au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue de la Gare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue de la Gare, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue de la Gare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue de la Gare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue de la Gare dans son marché local
Prix du 26 Rue de la Gare par rapport à la voie
Sur Rue de la Gare, le prix moyen des appartements s'établit à 1 183 €/m². Avec un prix moyen de 1 183 €/m², le 26 Rue de la Gare se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue de la Gare par rapport à Villeneuve-sur-Yonne et à Yonne
À Villeneuve-sur-Yonne, le prix moyen des appartements atteint 1 082 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue de la Gare se situe 9.33 % au-dessus de la moyenne de Villeneuve-sur-Yonne et 4.13 % en dessous de celle de Yonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue de la Gare à Villeneuve-sur-Yonne
Le loyer moyen estimé au 26 Rue de la Gare est de 11.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.36 € à 12.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Villeneuve-sur-Yonne, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeneuve-sur-Yonne a baissé de 35.14 % sur 1 an et baissé de 6.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 960 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 668 €/m² au deuxième semestre 2024.
