28 Rue des Vignes, 89500 Villeneuve-sur-Yonne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue des Vignes, affiche un prix moyen de 1 062 €/m², identique à celui du n°17 mais inférieur de 3.1 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue des Vignes, 89500 Villeneuve-sur-Yonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Bourg et Hameaux Rive Droite à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 363 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0798 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0797 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carnot à 129 mètres
- - Villeneuve-sur-Yonne à 576 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Chateaubriand à 579 mètres
- - Ecole maternelle de la Tour à 427 mètres
- - Ecole élémentaire Joubert à 178 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Rue des Vignes
Aucune vente n'a été recensée au 28 Rue des Vignes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue des Vignes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue des Vignes, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue des Vignes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue des Vignes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue des Vignes dans son marché local
Prix du 28 Rue des Vignes par rapport à la voie
Sur Rue des Vignes, le prix moyen des appartements s'établit à 1 065 €/m². Avec un prix moyen de 1 062 €/m², le 28 Rue des Vignes se situe 0.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue des Vignes par rapport à Villeneuve-sur-Yonne et à Yonne
À Villeneuve-sur-Yonne, le prix moyen des appartements atteint 1 082 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue des Vignes se situe 1.85 % en dessous de la moyenne de Villeneuve-sur-Yonne et 13.8 % en dessous de celle de Yonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue des Vignes à Villeneuve-sur-Yonne
Le loyer moyen estimé au 28 Rue des Vignes est de 11.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.66 € à 13.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.84 % au loyer moyen estimé à Villeneuve-sur-Yonne, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeneuve-sur-Yonne a baissé de 35.14 % sur 1 an et baissé de 6.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 960 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 668 €/m² au deuxième semestre 2024.
