11 Rue du Batardeau, 89500 Villeneuve-sur-Yonne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue du Batardeau, affiche un prix moyen de 1 071 €/m², inférieur de 0.09 % à celui du n°11 bis mais identique à celui du n°11 ter.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue du Batardeau, 89500 Villeneuve-sur-Yonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Bourg et Hameaux Rive Droite à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 105 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0057 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ecole Paul Bert à 139 mètres
- - Villeneuve-sur-Yonne à 589 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Chateaubriand à 373 mètres
- - Ecole maternelle de la Tour à 212 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 148 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue du Batardeau
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue du Batardeau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue du Batardeau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue du Batardeau, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue du Batardeau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue du Batardeau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue du Batardeau dans son marché local
Prix du 11 Rue du Batardeau par rapport à la voie
Sur Rue du Batardeau, le prix moyen des appartements s'établit à 1 082 €/m². Avec un prix moyen de 1 071 €/m², le 11 Rue du Batardeau se situe 1.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue du Batardeau par rapport à Villeneuve-sur-Yonne et à Yonne
À Villeneuve-sur-Yonne, le prix moyen des appartements atteint 1 082 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue du Batardeau se situe 1.02 % en dessous de la moyenne de Villeneuve-sur-Yonne et 13.07 % en dessous de celle de Yonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue du Batardeau à Villeneuve-sur-Yonne
Le loyer moyen estimé au 11 Rue du Batardeau est de 11.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.67 € à 14.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.2 % au loyer moyen estimé à Villeneuve-sur-Yonne, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeneuve-sur-Yonne a baissé de 35.14 % sur 1 an et baissé de 6.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 960 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 668 €/m² au deuxième semestre 2024.
