2 Allée Abel Gance, 91860 Épinay-sous-Sénart
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée Abel Gance, affiche un prix moyen de 1 689 €/m², supérieur de 0.48 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 72 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée Abel Gance, 91860 Épinay-sous-Sénart
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Les Cinéastes à dominante résidentielle.
5 niveaux - 72 logements - 1640 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0044 - Feuille 000AALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean-Paul Sartre à 82 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège La Vallée à 121 mètres
- - Lycée général et technologique Maurice Eliot à 313 mètres
- - Ecole maternelle Le Pré aux Agneaux 2 à 158 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Brassens à 278 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée Abel Gance
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée Abel Gance au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée Abel Gance
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée Abel Gance complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée Abel Gance dans son marché local
Prix du 2 Allée Abel Gance par rapport à la voie
Sur Allée Abel Gance, le prix moyen des appartements s'établit à 1 687 €/m². Avec un prix moyen de 1 689 €/m², le 2 Allée Abel Gance se situe 0.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée Abel Gance par rapport à Épinay-sous-Sénart et à Essonne
À Épinay-sous-Sénart, le prix moyen des appartements atteint 1 978 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée Abel Gance se situe 14.61 % en dessous de la moyenne de Épinay-sous-Sénart et 48.3 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée Abel Gance à Épinay-sous-Sénart
Le loyer moyen estimé au 2 Allée Abel Gance est de 19.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.87 € à 22.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.34 % au loyer moyen estimé à Épinay-sous-Sénart, qui est de 21 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sous-Sénart a baissé de 3.16 % sur 1 an et baissé de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 805 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 103 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 043 €/m² sur la période récente.
