2 Rue Honoré de Balzac, 91860 Épinay-sous-Sénart
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Honoré de Balzac, affiche un prix moyen de 1 428 €/m², inférieur de 0.21 % à celui du n°9 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 84 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Honoré de Balzac, 91860 Épinay-sous-Sénart
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Les Cinéastes à dominante résidentielle.
3 niveaux - 84 logements - 8693 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0057 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0061 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0059 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0060 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Plaine / Epinay Sous Sénart à 208 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège La Vallée à 493 mètres
- - Lycée général et technologique Maurice Eliot à 517 mètres
- - Ecole maternelle Jacques Brel à 251 mètres
- - Ecole élémentaire Jacques Brel à 218 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Honoré de Balzac
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Honoré de Balzac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Honoré de Balzac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Honoré de Balzac, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Honoré de Balzac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Honoré de Balzac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Honoré de Balzac dans son marché local
Prix du 2 Rue Honoré de Balzac par rapport à la voie
Sur Rue Honoré de Balzac, le prix moyen des appartements s'établit à 1 430 €/m². Avec un prix moyen de 1 428 €/m², le 2 Rue Honoré de Balzac se situe 0.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Honoré de Balzac par rapport à Épinay-sous-Sénart et à Essonne
À Épinay-sous-Sénart, le prix moyen des appartements atteint 1 976 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Honoré de Balzac se situe 27.73 % en dessous de la moyenne de Épinay-sous-Sénart et 56.37 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Honoré de Balzac à Épinay-sous-Sénart
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Honoré de Balzac est de 19.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.9 € à 23.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Épinay-sous-Sénart, qui est de 21 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 16.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épinay-sous-Sénart a baissé de 3.26 % sur 1 an et baissé de 6.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 805 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 103 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 043 €/m² sur la période récente.
