86 Rue du Village, 91530 Le Val-Saint-Germain
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 86 Rue du Village, affiche un prix moyen de 2 409 €/m², supérieur de 13.9 % à celui du n°88 et de n°92.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 86 Rue du Village, 91530 Le Val-Saint-Germain
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Le Val-Saint-Germain à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 12 parkings - 257 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°2400 - Feuille 0000B, - Parcelle n°0784 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Val à 14 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire La Remarde à 43 mètres
Ventes au 86 Rue du Village
Les 5 ventes au 86 Rue du Village constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 86 Rue du Village
Dans un rayon de 100 mètres autour du 86 Rue du Village, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 86 Rue du Village
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 86 Rue du Village complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 86 Rue du Village dans son marché local
Prix du 86 Rue du Village par rapport à la voie
Sur Rue du Village, le prix moyen des appartements s'établit à 2 046 €/m². Avec un prix moyen de 2 409 €/m², le 86 Rue du Village se situe 17.74 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 86 Rue du Village par rapport à Le Val-Saint-Germain et à Essonne
À Le Val-Saint-Germain, le prix moyen des appartements atteint 2 036 €/m². Le prix moyen des appartements au 86 Rue du Village se situe 18.32 % au-dessus de la moyenne de Le Val-Saint-Germain et 26.38 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 86 Rue du Village à Le Val-Saint-Germain
Le loyer moyen estimé au 86 Rue du Village est de 20.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.48 € à 23.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Le Val-Saint-Germain, qui est de 19.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Val-Saint-Germain a augmenté de 1.8 % sur 1 an et augmenté de 13.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 750 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 717 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 000 €/m² sur la période récente.
