16 bis Rue des Ardennes, 91940 Les Ulis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 bis Rue des Ardennes, affiche un prix moyen de 2 383 €/m², supérieur de 0.08 % à celui du n°17 mais inférieur de 1.73 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 91 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 bis Rue des Ardennes, 91940 Les Ulis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Champagne à dominante résidentielle.
5 niveaux - 91 logements - 1017 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0037 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barceleau à 258 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mondetour à 501 mètres
- - Collège Mondetour à 501 mètres
- - Ecole maternelle Barceleau à 260 mètres
- - Ecole élémentaire La Dimancherie à 300 mètres
Absence de ventes récentes au 16 bis Rue des Ardennes
Aucune vente n'a été recensée au 16 bis Rue des Ardennes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 bis Rue des Ardennes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 bis Rue des Ardennes, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 bis Rue des Ardennes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 bis Rue des Ardennes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 bis Rue des Ardennes dans son marché local
Prix du 16 bis Rue des Ardennes par rapport à la voie
Sur Rue des Ardennes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 425 €/m². Avec un prix moyen de 2 383 €/m², le 16 bis Rue des Ardennes se situe 1.73 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 16 bis Rue des Ardennes par rapport à Les Ulis et à Essonne
À Les Ulis, le prix moyen des appartements atteint 2 490 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 bis Rue des Ardennes se situe 4.3 % en dessous de la moyenne de Les Ulis et 27.17 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 bis Rue des Ardennes à Les Ulis
Le loyer moyen estimé au 16 bis Rue des Ardennes est de 20.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.61 € à 24.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.64 % au loyer moyen estimé à Les Ulis, qui est de 21 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Ulis a baissé de 2.79 % sur 1 an et baissé de 3.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 205 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 579 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 561 €/m² sur la période récente.
