12 bis Rue Balzac, 91270 Vigneux-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 bis Rue Balzac, affiche un prix moyen de 3 052 €/m², inférieur de 1.36 % à celui du n°14 et de n°14 bis.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 bis Rue Balzac, 91270 Vigneux-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Pasteur-Place Marx Dormoy-La Longueraie à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 152 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0133 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Des Arts à 61 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Paul Eluard à 1307 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pasteur à 549 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pasteur à 631 mètres
Ventes au 12 bis Rue Balzac
Les 4 ventes au 12 bis Rue Balzac constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 bis Rue Balzac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 bis Rue Balzac, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 bis Rue Balzac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 bis Rue Balzac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 bis Rue Balzac dans son marché local
Prix du 12 bis Rue Balzac par rapport à la voie
Sur Rue Balzac, le prix moyen des appartements s'établit à 3 149 €/m². Avec un prix moyen de 3 052 €/m², le 12 bis Rue Balzac se situe 3.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 bis Rue Balzac par rapport à Vigneux-sur-Seine et à Essonne
À Vigneux-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 3 164 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 bis Rue Balzac se situe 3.54 % en dessous de la moyenne de Vigneux-sur-Seine et 6.75 % en dessous de celle de Essonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 bis Rue Balzac à Vigneux-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 12 bis Rue Balzac est de 20.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.38 € à 24.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.31 % au loyer moyen estimé à Vigneux-sur-Seine, qui est de 20.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vigneux-sur-Seine a augmenté de 5.21 % sur 1 an et baissé de 6.75 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 993 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 470 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 007 €/m² sur la période récente.
