45 Rue Waldeck - Rousseau, 92600 Asnières-sur-Seine
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Waldeck - Rousseau, affiche un prix moyen de 7 015 €/m², supérieur de 4.1 % à celui du n°34 et de n°36.Cet immeuble ancien de 1931, à dominante résidentielle, comprend 29 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Waldeck - Rousseau, 92600 Asnières-sur-Seine
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1931, situé dans le quartier Mairie IV à dominante résidentielle.
7 niveaux - 29 logements - 371 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0007 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gallieni à 352 mètres
- - Asnières-sur-Seine à 423 mètres
- - Métro Gabriel Péri - ligne 13 à 1231 mètres
Établissements scolaires :
- - Etablissement régional d'enseignement adapté Martin Luther King à 870 mètres
- - Collège privé Saint-Joseph à 66 mètres
- - Lycée général et technologique privé Sainte Geneviève à 248 mètres
- - Ecole maternelle publique Réjane à 212 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 66 mètres
Ventes au 45 Rue Waldeck - Rousseau
Les 6 ventes au 45 Rue Waldeck - Rousseau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Waldeck - Rousseau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Waldeck - Rousseau, 66 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Waldeck - Rousseau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Waldeck - Rousseau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Waldeck - Rousseau dans son marché local
Prix du 45 Rue Waldeck - Rousseau par rapport à la voie
Sur Rue Waldeck - Rousseau, le prix moyen des appartements s'établit à 7 129 €/m². Avec un prix moyen de 7 015 €/m², le 45 Rue Waldeck - Rousseau se situe 1.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Waldeck - Rousseau par rapport à Asnières-sur-Seine et à Hauts-de-Seine
À Asnières-sur-Seine, le prix moyen des appartements atteint 6 235 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Waldeck - Rousseau se situe 12.51 % au-dessus de la moyenne de Asnières-sur-Seine et 14.03 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Waldeck - Rousseau à Asnières-sur-Seine
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Waldeck - Rousseau est de 28.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 23.32 € à 34.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Asnières-sur-Seine, qui est de 27.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Asnières-sur-Seine a augmenté de 1.29 % sur 1 an et baissé de 11.68 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 092 €/m² au deuxième semestre 2021 à 6 155 €/m² au premier semestre 2025.
