2 Rue du Regard, 92380 Garches
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Regard, affiche un prix moyen de 5 263 €/m², inférieur de 7.6 % à celui du n°4 et du 7.75 % à celui du n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Regard, 92380 Garches
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Côte Saint-Louis à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 8 logements - 3 locaux - 58 parkings - 292 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0301 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0916 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Simone Veil à 167 mètres
Établissements scolaires :
- - Etablissement régional d'enseignement adapté Jacques Brel à 642 mètres
- - Collège Henri Bergson à 1033 mètres
- - Ecole maternelle publique Louis Pasteur à 370 mètres
- - Ecole primaire privée Jean Paul II à 351 mètres
Ventes au 2 Rue du Regard
Les 2 ventes au 2 Rue du Regard donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Regard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Regard, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Regard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Regard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Regard dans son marché local
Prix du 2 Rue du Regard par rapport à la voie
Sur Rue du Regard, le prix moyen des appartements s'établit à 5 745 €/m². Avec un prix moyen de 5 263 €/m², le 2 Rue du Regard se situe 8.39 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Regard par rapport à Garches et à Hauts-de-Seine
À Garches, le prix moyen des appartements atteint 5 978 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Regard se situe 11.96 % en dessous de la moyenne de Garches et 14.52 % en dessous de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Regard à Garches
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Regard est de 25.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.88 € à 30.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.17 % au loyer moyen estimé à Garches, qui est de 26.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Garches a augmenté de 12.44 % sur 1 an et baissé de 7.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 455 €/m² au deuxième semestre 2022 à 5 317 €/m² au premier semestre 2025.
