44 Rue Guynemer, 92130 Issy-les-Moulineaux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue Guynemer, affiche un prix moyen de 7 401 €/m², inférieur de 0.3 % à celui du n°46 et de 3.08 % à celui du n°42.Cet immeuble de 2019, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue Guynemer, 92130 Issy-les-Moulineaux
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2019, situé dans le quartier Corentin Celton.
6 niveaux - 9890 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0103 - Feuille 0000X, - Parcelle n°0042 - Feuille 0000Z, - Parcelle n°0045 - Feuille 0000Z, - Parcelle n°0002 - Feuille 0000XLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maison De Retraite à 34 mètres
- - Issy Val de Seine à 823 mètres
- - Métro Corentin Celton - ligne 12 à 375 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé La Salle Saint Nicolas à 242 mètres
- - Lycée polyvalent privé la Salle Saint Nicolas, lycée des métiers des services du numérique, de l'automobile, de la sécurité et de l'ingénieur à 242 mètres
- - Ecole maternelle publique Marie Marvingt - Ernest Renan à 309 mètres
- - Ecole primaire publique Françoise Giroud à 174 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Rue Guynemer
Aucune vente n'a été recensée au 44 Rue Guynemer au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue Guynemer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue Guynemer, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue Guynemer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue Guynemer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue Guynemer dans son marché local
Prix du 44 Rue Guynemer par rapport à la voie
Sur Rue Guynemer, le prix moyen des appartements s'établit à 8 721 €/m². Avec un prix moyen de 7 401 €/m², le 44 Rue Guynemer se situe 15.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue Guynemer par rapport à Issy-les-Moulineaux et à Hauts-de-Seine
À Issy-les-Moulineaux, le prix moyen des appartements atteint 7 815 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue Guynemer se situe 5.3 % en dessous de la moyenne de Issy-les-Moulineaux et 20.13 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue Guynemer à Issy-les-Moulineaux
Le loyer moyen estimé au 44 Rue Guynemer est de 30.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 25.27 € à 36.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.42 % au loyer moyen estimé à Issy-les-Moulineaux, qui est de 30.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Issy-les-Moulineaux a augmenté de 4.93 % sur 1 an et baissé de 6.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 8 587 €/m² au premier semestre 2021 à 7 424 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 7 448 €/m² sur la période récente.
