45 Avenue Victor Hugo, 92500 Rueil-Malmaison :
Analyse et Prix au m² - Mars 2026

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Caractéristiques de l'adresse - 45 Avenue Victor Hugo, 92500 Rueil-Malmaison

Situé dans le quartier Plaine-Gare 4, ce bâtiment, construit en 1936, est à usage principal de maison. Il développe une surface au sol d'environ 60 m², répartie sur 2 niveaux. Les murs intérieurs sont en meulière. La toiture est en tuiles. L'ensemble comprends 1 logement.

Positionnement du prix :

Le prix au m² des maisons au 45 Avenue Victor Hugo (6 992 €) se situe nettement en dessous de la moyenne de - Avenue Victor Hugo (- 8.49%), nettement en dessous de la moyenne de Rueil-Malmaison (- 10.01%) et nettement en dessous de la moyenne de Hauts-de-Seine (- 7.17%).

Plan cadastral :

- Parcelle N°0402 - Feuille 000AD

Historique des prix des maisons Avenue Victor Hugo

Les prix ont connu des fluctuations importantes, évoluant de 8 787 € en 2020 à 6 211 € en 2024 (-29.32%). Un creux notable a été enregistré en 2024 à 6 211 €.

Prix m²	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Maison		8 787 €	8 551 €	8 409 €	8 768 €	6 211 €

Note : les cases vides indiquent un nombre insuffisant de ventes pour l’année concernée.

À proximité du 45 Avenue Victor Hugo

École Primaire Jean Moulin à 639 mètres
Ifp School à 835 mètres
Collège Cerene à 914 mètres
Lycée Cours Singulier à 1130 mètres
Station de tram Station de tramway à 596 mètres
Gare de Rueil-Malmaison à 629 mètres
Parking Arcades à 1065 mètres
Halte Fluviale de Rueil-sur-Seine à 1117 mètres

À propos du quartier

L’adresse 45 Avenue Victor Hugo se situe dans le quartier Plaine-Gare 4, qui compte 2620 habitants. La tranche d’âge la plus représentée est celle des 30-44 ans.
Le parc immobilier est constitué à 80.84% d’appartements. La majorité des constructions datent de la période 1971-1990.

Évolution du prix de de l'immobilier à Rueil-Malmaison

Appartements : Les prix sont restés stables autour de la moyenne entre 2019 et 2022.

Appartements

Maisons

Quelques agences à proximité du 45 Avenue Victor Hugo

House Partners Rueil-Malmaison

2 Avenue Georges Clémenceau, 92500 Rueil-Malmaison

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Biens vendus à proximité du 45 Avenue Victor Hugo

Les ventes enregistrées autour du 45 Avenue Victor Hugo témoignent du niveau d’activité immobilière du secteur, avec aucune transaction recensée sur les 5 dernières années.

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