85 Avenue Victor Hugo, 92500 Rueil-Malmaison :
Analyse et Prix au m² - Mars 2026

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Caractéristiques de l'adresse - 85 Avenue Victor Hugo, 92500 Rueil-Malmaison

Situé dans le quartier Plaine-Gare 4, ce bâtiment, construit en 1988, est à usage principal d'immeuble tertiaire. Il développe une surface au sol d'environ 2053 m², répartie sur 5 niveaux. Les murs intérieurs sont en béton. La toiture est en béton. L'ensemble comprends 1 logement.

Positionnement du prix :

Le prix au m² des appartements au 85 Avenue Victor Hugo (5 797 €) se situe légèrement en dessous de la moyenne de - Avenue Victor Hugo (- 3.24%), légèrement au-dessus de la moyenne de Rueil-Malmaison (+ 2.14%) et nettement en dessous de la moyenne de Hauts-de-Seine (- 13.78%).

Le prix au m² des maisons au 85 Avenue Victor Hugo (6 158 €) se situe nettement en dessous de la moyenne de - Avenue Victor Hugo (- 19.41%), nettement en dessous de la moyenne de Rueil-Malmaison (- 20.75%) et nettement en dessous de la moyenne de Hauts-de-Seine (- 18.25%).

Plan cadastral :

- Parcelle N°0463 - Feuille 000AD
- Parcelle N°0457 - Feuille 000AD

Historique des prix de l'immobilier Avenue Victor Hugo

Appartements : Les prix ont connu des fluctuations modérées, évoluant de 6 962 € en 2019 à 7 103 € en 2024 (2.02%). Un pic a été observé en 2024 à 7 103 €.

Prix m²	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Appart.	6 962 €	6 073 €	5 448 €	5 936 €	5 296 €	7 103 €

Note : les cases vides indiquent un nombre insuffisant de ventes pour l’année concernée.

Maisons : Les prix ont connu des fluctuations importantes, évoluant de 8 787 € en 2020 à 6 211 € en 2024 (-29.32%). Un creux notable a été enregistré en 2024 à 6 211 €.

Prix m²	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Maison		8 787 €	8 551 €	8 409 €	8 768 €	6 211 €

Note : les cases vides indiquent un nombre insuffisant de ventes pour l’année concernée.

À proximité du 85 Avenue Victor Hugo

École Primaire Jean Moulin à 439 mètres
Collège Cerene à 660 mètres
Lycée Cours Singulier à 898 mètres
Ifp School à 929 mètres
Gare de Rueil-Malmaison à 387 mètres
Station de tram Station de tramway à 802 mètres
Halte Fluviale de Rueil-sur-Seine à 872 mètres
Parking Arcades à 1283 mètres

À propos du quartier

L’adresse 85 Avenue Victor Hugo se situe dans le quartier Plaine-Gare 4, qui compte 2620 habitants. La tranche d’âge la plus représentée est celle des 30-44 ans.
Le parc immobilier est constitué à 80.84% d’appartements. La majorité des constructions datent de la période 1971-1990.

Évolution du prix de de l'immobilier à Rueil-Malmaison

Appartements : Les prix sont restés stables autour de la moyenne entre 2019 et 2022.

Appartements

Maisons

Quelques agences à proximité du 85 Avenue Victor Hugo

House Partners Rueil-Malmaison

2 Avenue Georges Clémenceau, 92500 Rueil-Malmaison

12 annonces en vente chez Flatway

Agence De L'empereur

173 Route de L'Empereur Rueil-Malmaison, 92500 Rueil-Malmaison

3 annonces en vente chez Flatway

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Biens vendus à proximité du 85 Avenue Victor Hugo

Les ventes enregistrées autour du 85 Avenue Victor Hugo témoignent du niveau d’activité immobilière du secteur, avec aucune transaction recensée sur les 5 dernières années.

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