22 Rue Gounod, 92210 Saint-Cloud
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Gounod, affiche un prix moyen de 5 863 €/m², inférieur de 1.56 % à celui du n°21 mais supérieur de 6.85 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Gounod, 92210 Saint-Cloud
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Pasteur 1 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 10 logements - 21 parkings - 376 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0284 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Gounod à 108 mètres
- - Saint-Cloud à 456 mètres
- - Métro Saint-Cloud - ligne 15 à 386 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Santos Dumont à 966 mètres
- - Collège Gounod à 124 mètres
- - Université Paris Nanterre - Antenne délocalisée d'IUT à 266 mètres
- - Ecole 2D degré général privée Saint Pie X à 448 mètres
- - Ecole maternelle publique Centre à 426 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 223 mètres
Ventes au 22 Rue Gounod
Les 3 ventes au 22 Rue Gounod donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Gounod
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Gounod, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Gounod
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Gounod complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Gounod dans son marché local
Prix du 22 Rue Gounod par rapport à la voie
Sur Rue Gounod, le prix moyen des appartements s'établit à 6 727 €/m². Avec un prix moyen de 5 863 €/m², le 22 Rue Gounod se situe 12.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Gounod par rapport à Saint-Cloud et à Hauts-de-Seine
À Saint-Cloud, le prix moyen des appartements atteint 6 868 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Gounod se situe 14.63 % en dessous de la moyenne de Saint-Cloud et 4.84 % en dessous de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Gounod à Saint-Cloud
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Gounod est de 27.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.58 € à 32.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.96 % au loyer moyen estimé à Saint-Cloud, qui est de 29 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Cloud a augmenté de 3.52 % sur 1 an et baissé de 8.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 502 €/m² au deuxième semestre 2022 à 6 412 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 6 634 €/m² sur la période récente.
