52 Rue Gounod, 92210 Saint-Cloud
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 52 Rue Gounod, affiche un prix moyen de 6 503 €/m², inférieur de 11.23 % à celui du n°54 et de n°31.Cet immeuble ancien de 1928, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 52 Rue Gounod, 92210 Saint-Cloud
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1928, situé dans le quartier Pasteur 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 145 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0016 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Général Leclerc à 158 mètres
- - Saint-Cloud à 629 mètres
- - Métro Saint-Cloud - ligne 15 à 576 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Santos Dumont à 776 mètres
- - Collège Gounod à 315 mètres
- - Université Paris Nanterre - Antenne délocalisée d'IUT à 455 mètres
- - Ecole générale et technologique privée Internationale Deutsche Paris à 419 mètres
- - Ecole maternelle publique Louis Pasteur à 295 mètres
- - Ecole primaire privée Montessori Bilingue à 275 mètres
Ventes au 52 Rue Gounod
Les 5 ventes au 52 Rue Gounod constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 52 Rue Gounod
Dans un rayon de 100 mètres autour du 52 Rue Gounod, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°52 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 52 Rue Gounod
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 52 Rue Gounod complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 52 Rue Gounod dans son marché local
Prix du 52 Rue Gounod par rapport à la voie
Sur Rue Gounod, le prix moyen des appartements s'établit à 6 727 €/m². Avec un prix moyen de 6 503 €/m², le 52 Rue Gounod se situe 3.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 52 Rue Gounod par rapport à Saint-Cloud et à Hauts-de-Seine
À Saint-Cloud, le prix moyen des appartements atteint 6 868 €/m². Le prix moyen des appartements au 52 Rue Gounod se situe 5.31 % en dessous de la moyenne de Saint-Cloud et 5.55 % au-dessus de celle de Hauts-de-Seine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 52 Rue Gounod à Saint-Cloud
Le loyer moyen estimé au 52 Rue Gounod est de 28.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 23.18 € à 34.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.17 % au loyer moyen estimé à Saint-Cloud, qui est de 29 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Cloud a augmenté de 3.52 % sur 1 an et baissé de 8.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 7 502 €/m² au deuxième semestre 2022 à 6 412 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 6 634 €/m² sur la période récente.
