52 Avenue de Sambre et Meuse, 93220 Gagny
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 52 Avenue de Sambre et Meuse, affiche un prix moyen de 2 790 €/m², inférieur de 2.75 % à celui du n°53.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 52 Avenue de Sambre et Meuse, 93220 Gagny
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Guynemer à 252 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Théodore Monod à 948 mètres
- - Collège Théodore Monod à 948 mètres
- - Ecole maternelle Louise Michel à 615 mètres
Absence de ventes récentes au 52 Avenue de Sambre et Meuse
Aucune vente n'a été recensée au 52 Avenue de Sambre et Meuse au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 52 Avenue de Sambre et Meuse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 52 Avenue de Sambre et Meuse, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 52 Avenue de Sambre et Meuse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 52 Avenue de Sambre et Meuse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 52 Avenue de Sambre et Meuse dans son marché local
Prix du 52 Avenue de Sambre et Meuse par rapport à la voie
Sur Avenue de Sambre et Meuse, le prix moyen des appartements s'établit à 2 869 €/m². Avec un prix moyen de 2 790 €/m², le 52 Avenue de Sambre et Meuse se situe 2.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 52 Avenue de Sambre et Meuse par rapport à Gagny et à Seine-Saint-Denis
À Gagny, le prix moyen des appartements atteint 3 231 €/m². Le prix moyen des appartements au 52 Avenue de Sambre et Meuse se situe 13.65 % en dessous de la moyenne de Gagny et 27.1 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 52 Avenue de Sambre et Meuse à Gagny
Le loyer moyen estimé au 52 Avenue de Sambre et Meuse est de 19.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.31 € à 23.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.09 % au loyer moyen estimé à Gagny, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gagny a baissé de 4.54 % sur 1 an et baissé de 5.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 902 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 405 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 385 €/m² sur la période récente.
