21 Rue du Clos Félix, 93220 Gagny
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue du Clos Félix, affiche un prix moyen de 3 633 €/m², inférieur de 3.17 % à celui du n°14.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue du Clos Félix, 93220 Gagny
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Iris 0112.
1 niveau - 145 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0592 - Feuille 000CILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Florian à 101 mètres
- - Gagny à 760 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Sévigné à 444 mètres
- - Lycée professionnel Jean-Baptiste Clément - Lycée des métiers de la vente et du commerce à 672 mètres
- - Ecole maternelle Jean De La Fonraine à 364 mètres
- - Ecole élémentaire Antoine de Saint-Exupéry à 258 mètres
Ventes au 21 Rue du Clos Félix
Les 2 ventes au 21 Rue du Clos Félix donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue du Clos Félix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue du Clos Félix, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue du Clos Félix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue du Clos Félix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue du Clos Félix dans son marché local
Prix du 21 Rue du Clos Félix par rapport à la voie
Sur Rue du Clos Félix, le prix moyen des appartements s'établit à 3 617 €/m². Avec un prix moyen de 3 633 €/m², le 21 Rue du Clos Félix se situe 0.44 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue du Clos Félix par rapport à Gagny et à Seine-Saint-Denis
À Gagny, le prix moyen des appartements atteint 3 231 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue du Clos Félix se situe 12.44 % au-dessus de la moyenne de Gagny et 5.07 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue du Clos Félix à Gagny
Le loyer moyen estimé au 21 Rue du Clos Félix est de 22.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.12 € à 26.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Gagny, qui est de 21.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gagny a baissé de 4.54 % sur 1 an et baissé de 5.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 902 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 405 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 385 €/m² sur la période récente.
