22 Avenue du Maréchal Joffre, 93460 Gournay-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue du Maréchal Joffre, affiche un prix moyen de 3 962 €/m², inférieur de 10.22 % à celui du n°19 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1983, à dominante résidentielle, comprend 52 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue du Maréchal Joffre, 93460 Gournay-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1983, situé dans le quartier Iris 0102 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 52 logements - 52 parkings - 1154 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0357 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise De Gournay à 64 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Eugène Carrière à 261 mètres
- - Ecole maternelle Château à 241 mètres
- - Ecole élémentaire Les Pâquerettes à 313 mètres
Ventes au 22 Avenue du Maréchal Joffre
Les 2 ventes au 22 Avenue du Maréchal Joffre donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue du Maréchal Joffre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue du Maréchal Joffre, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue du Maréchal Joffre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue du Maréchal Joffre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue du Maréchal Joffre dans son marché local
Prix du 22 Avenue du Maréchal Joffre par rapport à la voie
Sur Avenue du Maréchal Joffre, le prix moyen des appartements s'établit à 3 971 €/m². Avec un prix moyen de 3 962 €/m², le 22 Avenue du Maréchal Joffre se situe 0.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue du Maréchal Joffre par rapport à Gournay-sur-Marne et à Seine-Saint-Denis
À Gournay-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 4 278 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue du Maréchal Joffre se situe 7.39 % en dessous de la moyenne de Gournay-sur-Marne et 3.53 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue du Maréchal Joffre à Gournay-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue du Maréchal Joffre est de 22.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.25 € à 26.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.65 % au loyer moyen estimé à Gournay-sur-Marne, qui est de 23 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gournay-sur-Marne a augmenté de 9.14 % sur 1 an et baissé de 5.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 548 €/m² au deuxième semestre 2021 à 3 920 €/m² au premier semestre 2025.
