9 bis Avenue du Maréchal Joffre, 93460 Gournay-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 bis Avenue du Maréchal Joffre, affiche un prix moyen de 3 698 €/m², supérieur de 0.05 % à celui du n°7 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 23 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 bis Avenue du Maréchal Joffre, 93460 Gournay-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Iris 0101 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 23 logements - 6 locaux - 26 parkings - 547 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0004 - Feuille 0000C, - Parcelle n°0236 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise De Gournay à 80 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Eugène Carrière à 267 mètres
- - Ecole maternelle Château à 136 mètres
- - Ecole élémentaire Les Pâquerettes à 452 mètres
Absence de ventes récentes au 9 bis Avenue du Maréchal Joffre
Aucune vente n'a été recensée au 9 bis Avenue du Maréchal Joffre au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 bis Avenue du Maréchal Joffre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 bis Avenue du Maréchal Joffre, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 bis Avenue du Maréchal Joffre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 bis Avenue du Maréchal Joffre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 bis Avenue du Maréchal Joffre dans son marché local
Prix du 9 bis Avenue du Maréchal Joffre par rapport à la voie
Sur Avenue du Maréchal Joffre, le prix moyen des appartements s'établit à 3 964 €/m². Avec un prix moyen de 3 698 €/m², le 9 bis Avenue du Maréchal Joffre se situe 6.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 bis Avenue du Maréchal Joffre par rapport à Gournay-sur-Marne et à Seine-Saint-Denis
À Gournay-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 4 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 bis Avenue du Maréchal Joffre se situe 13.23 % en dessous de la moyenne de Gournay-sur-Marne et 3.22 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 bis Avenue du Maréchal Joffre à Gournay-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 9 bis Avenue du Maréchal Joffre est de 21.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.8 € à 26.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.74 % au loyer moyen estimé à Gournay-sur-Marne, qui est de 23 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gournay-sur-Marne a augmenté de 8.73 % sur 1 an et baissé de 5.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 548 €/m² au deuxième semestre 2021 à 3 920 €/m² au premier semestre 2025.
