40 Rue de la Tréfilerie, 93120 La Courneuve
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue de la Tréfilerie, affiche un prix moyen de 3 775 €/m², supérieur de 4.28 % à celui du n°42 et de n°36.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue de la Tréfilerie, 93120 La Courneuve
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Rateau à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 241 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0030 - Feuille 000AR, - Parcelle n°0185 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Rateau à 488 mètres
- - Métro La Courneuve - 8 Mai 1945 - ligne 7 à 469 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Georges Politzer à 1046 mètres
- - Collège Niki de Saint - Phalle à 479 mètres
- - Lycée professionnel Arthur Rimbaud à 300 mètres
- - Ecole maternelle Paul Doumer à 225 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Doumer à 139 mètres
Ventes au 40 Rue de la Tréfilerie
Les 5 ventes au 40 Rue de la Tréfilerie constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue de la Tréfilerie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue de la Tréfilerie, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue de la Tréfilerie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue de la Tréfilerie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue de la Tréfilerie dans son marché local
Prix du 40 Rue de la Tréfilerie par rapport à la voie
Sur Rue de la Tréfilerie, le prix moyen des appartements s'établit à 3 265 €/m². Avec un prix moyen de 3 775 €/m², le 40 Rue de la Tréfilerie se situe 15.62 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue de la Tréfilerie par rapport à La Courneuve et à Seine-Saint-Denis
À La Courneuve, le prix moyen des appartements atteint 3 057 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue de la Tréfilerie se situe 23.49 % au-dessus de la moyenne de La Courneuve et 1.36 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue de la Tréfilerie à La Courneuve
Le loyer moyen estimé au 40 Rue de la Tréfilerie est de 23.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.65 € à 27.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à La Courneuve, qui est de 22.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Courneuve a augmenté de 10.75 % sur 1 an et baissé de 5.64 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 716 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 351 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 760 €/m² sur la période récente.
