3 Passage du Trou Marin, 93310 Le Pré-Saint-Gervais
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Passage du Trou Marin, affiche un prix moyen de 6 457 €/m².Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Passage du Trou Marin, 93310 Le Pré-Saint-Gervais
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Séverine à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 223 m² au sol - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 0000ELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Séverine à 133 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Joseph à 568 mètres
- - ECOLE MATERNELLE La Casita Montessori à 122 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Brossolette à 350 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Passage du Trou Marin
Aucune vente n'a été recensée au 3 Passage du Trou Marin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Passage du Trou Marin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Passage du Trou Marin, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Passage du Trou Marin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Passage du Trou Marin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Passage du Trou Marin dans son marché local
Prix du 3 Passage du Trou Marin par rapport à la voie
Sur Passage du Trou Marin, le prix moyen des appartements s'établit à 6 482 €/m². Avec un prix moyen de 6 457 €/m², le 3 Passage du Trou Marin se situe 0.39 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Passage du Trou Marin par rapport à Le Pré-Saint-Gervais et à Seine-Saint-Denis
À Le Pré-Saint-Gervais, le prix moyen des appartements atteint 6 285 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Passage du Trou Marin se situe 2.74 % au-dessus de la moyenne de Le Pré-Saint-Gervais et 68.99 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Passage du Trou Marin à Le Pré-Saint-Gervais
Le loyer moyen estimé au 3 Passage du Trou Marin est de 27.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.57 € à 32.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.49 % au loyer moyen estimé à Le Pré-Saint-Gervais, qui est de 27.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Pré-Saint-Gervais a baissé de 1.92 % sur 1 an et baissé de 4.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 965 €/m² au premier semestre 2021 à 5 938 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 6 408 €/m² sur la période récente.
