33 bis Rue de Stalingrad, 93310 Le Pré-Saint-Gervais
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 33 bis Rue de Stalingrad, affiche un prix moyen de 7 405 €/m², inférieur de 0.23 % à celui du n°33 mais supérieur de 1.9 % à celui du n°40.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 35 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 bis Rue de Stalingrad, 93310 Le Pré-Saint-Gervais
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier 7 Arpents à dominante résidentielle.
6 niveaux - 35 logements - 1267 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - autre matériau non répertorié
Plan cadastral :
- Parcelle n°0045 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gymnase Nodier à 148 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean-Jacques Rousseau à 476 mètres
- - Ecole maternelle Nelson Mandela à 71 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 481 mètres
Absence de ventes récentes au 33 bis Rue de Stalingrad
Aucune vente n'a été recensée au 33 bis Rue de Stalingrad au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 bis Rue de Stalingrad
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 bis Rue de Stalingrad, 126 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°33 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 bis Rue de Stalingrad
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 bis Rue de Stalingrad complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 bis Rue de Stalingrad dans son marché local
Prix du 33 bis Rue de Stalingrad par rapport à la voie
Sur Rue de Stalingrad, le prix moyen des appartements s'établit à 6 665 €/m². Avec un prix moyen de 7 405 €/m², le 33 bis Rue de Stalingrad se situe 11.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 33 bis Rue de Stalingrad par rapport à Le Pré-Saint-Gervais et à Seine-Saint-Denis
À Le Pré-Saint-Gervais, le prix moyen des appartements atteint 6 284 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 bis Rue de Stalingrad se situe 17.84 % au-dessus de la moyenne de Le Pré-Saint-Gervais et 93.49 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 bis Rue de Stalingrad à Le Pré-Saint-Gervais
Le loyer moyen estimé au 33 bis Rue de Stalingrad est de 28.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 23.23 € à 34.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Le Pré-Saint-Gervais, qui est de 27.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Pré-Saint-Gervais a baissé de 1.94 % sur 1 an et baissé de 4.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 965 €/m² au premier semestre 2021 à 5 938 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 6 408 €/m² sur la période récente.
