11 Rue Marceau, 93310 Le Pré-Saint-Gervais
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Marceau, affiche un prix moyen de 5 907 €/m², inférieur de 2.89 % à celui du n°12 et de n°9.Cet immeuble de 2020, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Marceau, 93310 Le Pré-Saint-Gervais
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2020, situé dans le quartier 7 Arpents à dominante résidentielle.
5 niveaux - 14 logements - 246 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0168 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Semanaz à 229 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean-Jacques Rousseau à 471 mètres
- - Ecole maternelle Nelson Mandela à 117 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 516 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue Marceau
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue Marceau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Marceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Marceau, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Marceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Marceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Marceau dans son marché local
Prix du 11 Rue Marceau par rapport à la voie
Sur Rue Marceau, le prix moyen des appartements s'établit à 6 292 €/m². Avec un prix moyen de 5 907 €/m², le 11 Rue Marceau se situe 6.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Marceau par rapport à Le Pré-Saint-Gervais et à Seine-Saint-Denis
À Le Pré-Saint-Gervais, le prix moyen des appartements atteint 6 284 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Marceau se situe 6 % en dessous de la moyenne de Le Pré-Saint-Gervais et 54.35 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Marceau à Le Pré-Saint-Gervais
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Marceau est de 26.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.45 € à 32.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.16 % au loyer moyen estimé à Le Pré-Saint-Gervais, qui est de 27.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Pré-Saint-Gervais a baissé de 1.94 % sur 1 an et baissé de 4.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 965 €/m² au premier semestre 2021 à 5 938 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 6 408 €/m² sur la période récente.
