31 Allée Krüger, 93320 Les Pavillons-sous-Bois
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Allée Krüger, affiche un prix moyen de 2 764 €/m².Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Allée Krüger, 93320 Les Pavillons-sous-Bois
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Calmanovic à dominante résidentielle.
5 niveaux - 10 logements - 10 parkings - 187 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0190 - Feuille 0000HLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Colonel Fabien à 173 mètres
- - Gargan à 882 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Claude Nicolas Ledoux à 1081 mètres
- - Collège privé Alliance à 673 mètres
- - Lycée général privé Alliance à 673 mètres
- - Ecole maternelle Marguerite Léopold à 294 mètres
- - Ecole primaire d'application Jules Verne à 505 mètres
Ventes au 31 Allée Krüger
Les 4 ventes au 31 Allée Krüger constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Allée Krüger
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Allée Krüger, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Allée Krüger
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Allée Krüger complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Allée Krüger dans son marché local
Prix du 31 Allée Krüger par rapport à la voie
Sur Allée Krüger, le prix moyen des appartements s'établit à 2 926 €/m². Avec un prix moyen de 2 764 €/m², le 31 Allée Krüger se situe 5.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Allée Krüger par rapport à Les Pavillons-sous-Bois et à Seine-Saint-Denis
À Les Pavillons-sous-Bois, le prix moyen des appartements atteint 3 182 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Allée Krüger se situe 13.14 % en dessous de la moyenne de Les Pavillons-sous-Bois et 27.66 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Allée Krüger à Les Pavillons-sous-Bois
Le loyer moyen estimé au 31 Allée Krüger est de 20.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.63 € à 24.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.61 % au loyer moyen estimé à Les Pavillons-sous-Bois, qui est de 21.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Les Pavillons-sous-Bois a augmenté de 5.62 % sur 1 an et baissé de 12.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 012 €/m² au premier semestre 2020 à 3 646 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 013 €/m² sur la période récente.
