7 Allée Eugénie Cotton, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Allée Eugénie Cotton, affiche un prix moyen de 3 910 €/m², inférieur de 0.1 % à celui du n°12 mais supérieur de 0.03 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 69 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Allée Eugénie Cotton, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier La Noue-Clos Français-Guilands 2 à dominante résidentielle.
18 niveaux - 69 logements - 401 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0256 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Noue à 128 mètres
- - Métro Croix de Chavaux - ligne 9 à 950 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Eugénie Cotton à 568 mètres
- - Collège Marais de Villiers à 554 mètres
- - Lycée polyvalent Eugénie Cotton - Lycée des métiers de la création graphique, du numérique et des services de l'entreprise à 568 mètres
- - Ecole maternelle Julius Rosenberg à 155 mètres
- - Ecole élémentaire Joliot-Curie 1 à 267 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Allée Eugénie Cotton
Aucune vente n'a été recensée au 7 Allée Eugénie Cotton au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Allée Eugénie Cotton
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Allée Eugénie Cotton, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Allée Eugénie Cotton
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Allée Eugénie Cotton complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Allée Eugénie Cotton dans son marché local
Prix du 7 Allée Eugénie Cotton par rapport à la voie
Sur Allée Eugénie Cotton, le prix moyen des appartements s'établit à 3 924 €/m². Avec un prix moyen de 3 910 €/m², le 7 Allée Eugénie Cotton se situe 0.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Allée Eugénie Cotton par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Allée Eugénie Cotton se situe 32.73 % en dessous de la moyenne de Montreuil et 2.17 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Allée Eugénie Cotton à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 7 Allée Eugénie Cotton est de 23.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.2 € à 27.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
