28 Rue de la Fédération, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue de la Fédération, affiche un prix moyen de 6 659 €/m², inférieur de 9.87 % à celui du n°21 et de n°26.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 50 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue de la Fédération, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Bas Montreuil Est 1 à dominante résidentielle.
8 niveaux - 50 logements - 829 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0038 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Colmet - Lépinay à 71 mètres
- - Métro Croix de Chavaux - ligne 9 à 408 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Marcelin Berthelot à 132 mètres
- - Lycée professionnel Condorcet - Lycée des métiers de la maintenance des véhicules et du traitement de matériaux à 597 mètres
- - Ecole maternelle Marcelin Berthelot à 120 mètres
- - Ecole élémentaire Marcelin Berthelot à 135 mètres
Ventes au 28 Rue de la Fédération
Les 19 ventes au 28 Rue de la Fédération constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue de la Fédération
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue de la Fédération, 68 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue de la Fédération
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue de la Fédération complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue de la Fédération dans son marché local
Prix du 28 Rue de la Fédération par rapport à la voie
Sur Rue de la Fédération, le prix moyen des appartements s'établit à 7 457 €/m². Avec un prix moyen de 6 659 €/m², le 28 Rue de la Fédération se situe 10.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue de la Fédération par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue de la Fédération se situe 14.57 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 74 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue de la Fédération à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 28 Rue de la Fédération est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.46 € à 32.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
