58 Rue de la Fédération, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 58 Rue de la Fédération, affiche un prix moyen de 7 235 €/m², supérieur de 4.54 % à celui du n°49 et de n°56.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 38 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 58 Rue de la Fédération, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Bas Montreuil Est 1 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 38 logements - 651 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0055 - Feuille 000BM, - Parcelle n°0051 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Solidarité à 102 mètres
- - Métro Croix de Chavaux - ligne 9 à 494 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Marcelin Berthelot à 218 mètres
- - Lycée professionnel Condorcet - Lycée des métiers de la maintenance des véhicules et du traitement de matériaux à 699 mètres
- - Ecole maternelle Marcelin Berthelot à 242 mètres
- - Ecole élémentaire Marcelin Berthelot à 252 mètres
Absence de ventes récentes au 58 Rue de la Fédération
Aucune vente n'a été recensée au 58 Rue de la Fédération au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 58 Rue de la Fédération
Dans un rayon de 100 mètres autour du 58 Rue de la Fédération, 112 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°58 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 58 Rue de la Fédération
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 58 Rue de la Fédération complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 58 Rue de la Fédération dans son marché local
Prix du 58 Rue de la Fédération par rapport à la voie
Sur Rue de la Fédération, le prix moyen des appartements s'établit à 7 457 €/m². Avec un prix moyen de 7 235 €/m², le 58 Rue de la Fédération se situe 2.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 58 Rue de la Fédération par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 58 Rue de la Fédération se situe 24.48 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 89.05 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 58 Rue de la Fédération à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 58 Rue de la Fédération est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.42 € à 32.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
