28 Rue de Lagny, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue de Lagny, affiche un prix moyen de 7 345 €/m², supérieur de 0.37 % à celui du n°30 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1896, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue de Lagny, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1896, situé dans le quartier Bas Montreuil Ouest 4 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 24 logements - 342 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0123 - Feuille 000BFLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Laitières à 145 mètres
- - Métro Robespierre - ligne 9 à 816 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Paul Eluard à 467 mètres
- - Lycée enseignement général et technologique privé ORT à 467 mètres
- - Ecole maternelle Marceau à 655 mètres
- - Ecole élémentaire Marceau à 655 mètres
Ventes au 28 Rue de Lagny
Les 5 ventes au 28 Rue de Lagny constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue de Lagny
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue de Lagny, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue de Lagny
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue de Lagny complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue de Lagny dans son marché local
Prix du 28 Rue de Lagny par rapport à la voie
Sur Rue de Lagny, le prix moyen des appartements s'établit à 7 685 €/m². Avec un prix moyen de 7 345 €/m², le 28 Rue de Lagny se situe 4.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue de Lagny par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue de Lagny se situe 26.38 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 91.93 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue de Lagny à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 28 Rue de Lagny est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.44 € à 31.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
