40 Rue de Lagny, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Rue de Lagny, affiche un prix moyen de 7 485 €/m², supérieur de 0.34 % à celui du n°38 mais inférieur de 4.58 % à celui du n°42.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue de Lagny, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Bas Montreuil Ouest 4 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 11 logements - 293 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0069 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Laitières à 81 mètres
- - Métro Robespierre - ligne 9 à 779 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Paul Eluard à 466 mètres
- - Lycée professionnel privé ORT à 436 mètres
- - Ecole maternelle Marceau à 643 mètres
- - Ecole élémentaire Marceau à 643 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue de Lagny
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue de Lagny au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue de Lagny
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue de Lagny, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue de Lagny
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue de Lagny complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue de Lagny dans son marché local
Prix du 40 Rue de Lagny par rapport à la voie
Sur Rue de Lagny, le prix moyen des appartements s'établit à 7 685 €/m². Avec un prix moyen de 7 485 €/m², le 40 Rue de Lagny se situe 2.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue de Lagny par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Rue de Lagny se situe 28.79 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 95.58 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue de Lagny à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 40 Rue de Lagny est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.53 € à 31.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
