44 Rue des Blancs Vilains, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 44 Rue des Blancs Vilains, affiche un prix moyen de 3 793 €/m², inférieur de 0.08 % à celui du n°46 et de n°45 bis.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Rue des Blancs Vilains, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Montreau Ruffins Clos Arachis 3.
- 4252 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0026 - Feuille 000CM, - Parcelle n°0299 - Feuille 000CM, - Parcelle n°0024 - Feuille 000CM, - Parcelle n°0025 - Feuille 000CM, - Parcelle n°0029 - Feuille 000CM, - Parcelle n°0031 - Feuille 000CM, - Parcelle n°0027 - Feuille 000CM, - Parcelle n°0314 - Feuille 000CM, - Parcelle n°0030 - Feuille 000CMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Babeuf à 64 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Lenain de Tillemont à 1322 mètres
- - Collège privé Henri Matisse à 524 mètres
- - Université Paris 8 - Vincennes - Saint-Denis - Institut universitaire de technologie à 979 mètres
- - Lycée général privé Henri Matisse à 524 mètres
- - Ecole maternelle Romain Rolland à 28 mètres
- - Ecole élémentaire Romain Rolland à 28 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Rue des Blancs Vilains
Aucune vente n'a été recensée au 44 Rue des Blancs Vilains au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue des Blancs Vilains
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue des Blancs Vilains, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue des Blancs Vilains
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue des Blancs Vilains complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue des Blancs Vilains dans son marché local
Prix du 44 Rue des Blancs Vilains par rapport à la voie
Sur Rue des Blancs Vilains, le prix moyen des appartements s'établit à 3 991 €/m². Avec un prix moyen de 3 793 €/m², le 44 Rue des Blancs Vilains se situe 4.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue des Blancs Vilains par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Rue des Blancs Vilains se situe 34.74 % en dessous de la moyenne de Montreuil et 0.89 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Rue des Blancs Vilains à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 44 Rue des Blancs Vilains est de 23.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.57 € à 27.94 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
