85 Rue des Blancs Vilains, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 85 Rue des Blancs Vilains, affiche un prix moyen de 4 526 €/m², supérieur de 0.2 % à celui du n°81 et de n°79.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 65 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 85 Rue des Blancs Vilains, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Montreau Ruffins Clos Arachis 3 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 65 logements - 281 m² au sol - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Charles Delavacquerie à 53 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Henri Matisse à 417 mètres
- - Université Paris 8 - Vincennes - Saint-Denis - Institut universitaire de technologie à 1133 mètres
- - Lycée général privé Henri Matisse à 417 mètres
- - Ecole maternelle Romain Rolland à 167 mètres
- - Ecole élémentaire Romain Rolland à 167 mètres
Absence de ventes récentes au 85 Rue des Blancs Vilains
Aucune vente n'a été recensée au 85 Rue des Blancs Vilains au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 85 Rue des Blancs Vilains
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 85 Rue des Blancs Vilains. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 85 Rue des Blancs Vilains
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 85 Rue des Blancs Vilains complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 85 Rue des Blancs Vilains dans son marché local
Prix du 85 Rue des Blancs Vilains par rapport à la voie
Sur Rue des Blancs Vilains, le prix moyen des appartements s'établit à 3 991 €/m². Avec un prix moyen de 4 526 €/m², le 85 Rue des Blancs Vilains se situe 13.41 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 85 Rue des Blancs Vilains par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 85 Rue des Blancs Vilains se situe 22.13 % en dessous de la moyenne de Montreuil et 18.26 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 85 Rue des Blancs Vilains à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 85 Rue des Blancs Vilains est de 23.59 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.6 € à 27.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
