12 Rue des Graviers, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue des Graviers, affiche un prix moyen de 6 033 €/m², supérieur de 0.08 % à celui du n°16 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue des Graviers, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Villiers Barbusse 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 85 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0070 - Feuille 0000YLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vert Bois à 225 mètres
- - Métro Mairie de Montreuil - ligne 9 à 1023 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Eugénie Cotton à 526 mètres
- - Collège Marais de Villiers à 454 mètres
- - Lycée polyvalent Eugénie Cotton - Lycée des métiers de la création graphique, du numérique et des services de l'entreprise à 526 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 515 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 515 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue des Graviers
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue des Graviers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue des Graviers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue des Graviers, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue des Graviers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue des Graviers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue des Graviers dans son marché local
Prix du 12 Rue des Graviers par rapport à la voie
Sur Rue des Graviers, le prix moyen des appartements s'établit à 6 016 €/m². Avec un prix moyen de 6 033 €/m², le 12 Rue des Graviers se situe 0.28 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue des Graviers par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue des Graviers se situe 3.8 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 57.64 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue des Graviers à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 12 Rue des Graviers est de 25.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.15 € à 30.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.81 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
