46 Rue Gambetta, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Rue Gambetta, affiche un prix moyen de 7 206 €/m², inférieur de 7.01 % à celui du n°43 et de n°44.Cet immeuble ancien de 1936, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Rue Gambetta, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1936, situé dans le quartier Bas Montreuil Est 2 à dominante tertiaire, avec quelques logements.
3 niveaux - 4 logements - 4 locaux - 366 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0007 - Feuille 000BFLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Laitières à 355 mètres
- - Métro Robespierre - ligne 9 à 668 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Paul Eluard à 262 mètres
- - Lycée enseignement général et technologique privé ORT à 366 mètres
- - Ecole maternelle Marceau à 444 mètres
- - Ecole élémentaire Marceau à 444 mètres
Absence de ventes récentes au 46 Rue Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 46 Rue Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Rue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Rue Gambetta, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Rue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Rue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue Gambetta dans son marché local
Prix du 46 Rue Gambetta par rapport à la voie
Sur Rue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 7 597 €/m². Avec un prix moyen de 7 206 €/m², le 46 Rue Gambetta se situe 5.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue Gambetta par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Rue Gambetta se situe 23.98 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 88.29 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Rue Gambetta à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 46 Rue Gambetta est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 22.21 € à 32.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
