45 Rue Raspail, 93100 Montreuil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Raspail, affiche un prix moyen de 7 396 €/m², supérieur de 8.8 % à celui du n°43 et de 1.97 % à celui du n°47.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Raspail, 93100 Montreuil
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Bas Montreuil Ouest 4.
- 1271 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0110 - Feuille 000BGLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Raspail - République à 71 mètres
- - Métro Robespierre - ligne 9 à 343 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Paul Eluard à 166 mètres
- - Lycée enseignement général et technologique privé ORT à 23 mètres
- - Ecole maternelle Marceau à 234 mètres
- - Ecole élémentaire Marceau à 234 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue Raspail
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue Raspail au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Raspail
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Raspail, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Raspail
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Raspail complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Raspail dans son marché local
Prix du 45 Rue Raspail par rapport à la voie
Sur Rue Raspail, le prix moyen des appartements s'établit à 7 361 €/m². Avec un prix moyen de 7 396 €/m², le 45 Rue Raspail se situe 0.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Raspail par rapport à Montreuil et à Seine-Saint-Denis
À Montreuil, le prix moyen des appartements atteint 5 812 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Raspail se situe 27.25 % au-dessus de la moyenne de Montreuil et 93.26 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Raspail à Montreuil
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Raspail est de 26.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.83 € à 31.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montreuil, qui est de 25.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montreuil a baissé de 2.03 % sur 1 an et baissé de 14.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 6 901 €/m² au deuxième semestre 2021 à 5 933 €/m² au premier semestre 2025.
