3 ter Avenue Victor Hugo, 93360 Neuilly-Plaisance
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 ter Avenue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 4 670 €/m², supérieur de 0.24 % à celui du n°14 bis et de n°3 bis.Cet immeuble de 2023, à dominante résidentielle, comprend 42 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 ter Avenue Victor Hugo, 93360 Neuilly-Plaisance
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2023, situé dans le quartier Maltournée à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 42 logements - 1 local - 34 parkings - 562 m² au sol
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Raspail - Rer à 187 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Moulin à 1034 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 183 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 215 mètres
Absence de ventes récentes au 3 ter Avenue Victor Hugo
Aucune vente n'a été recensée au 3 ter Avenue Victor Hugo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 ter Avenue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 ter Avenue Victor Hugo, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 ter dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 ter Avenue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 ter Avenue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 ter Avenue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 3 ter Avenue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Avenue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 4 559 €/m². Avec un prix moyen de 4 670 €/m², le 3 ter Avenue Victor Hugo se situe 2.43 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 ter Avenue Victor Hugo par rapport à Neuilly-Plaisance et à Seine-Saint-Denis
À Neuilly-Plaisance, le prix moyen des appartements atteint 3 921 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 ter Avenue Victor Hugo se situe 19.1 % au-dessus de la moyenne de Neuilly-Plaisance et 22.22 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 ter Avenue Victor Hugo à Neuilly-Plaisance
Le loyer moyen estimé au 3 ter Avenue Victor Hugo est de 25.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.87 € à 30.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Neuilly-Plaisance, qui est de 24.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuilly-Plaisance a baissé de 0.58 % sur 1 an et baissé de 11.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 783 €/m² au premier semestre 2020 à 4 429 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 944 €/m² sur la période récente.
