56 Avenue Victor Hugo, 93360 Neuilly-Plaisance
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 56 Avenue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 4 695 €/m², inférieur de 1.74 % à celui du n°54 mais supérieur de 0.97 % à celui du n°47.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 56 Avenue Victor Hugo, 93360 Neuilly-Plaisance
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Maltournée à dominante résidentielle.
5 niveaux - 18 logements - 222 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1219 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Faidherbe - Eglise à 89 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Moulin à 684 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 209 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 182 mètres
Ventes au 56 Avenue Victor Hugo
Les 4 ventes au 56 Avenue Victor Hugo constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 56 Avenue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 56 Avenue Victor Hugo, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 56 Avenue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 56 Avenue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 56 Avenue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 56 Avenue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Avenue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 4 550 €/m². Avec un prix moyen de 4 695 €/m², le 56 Avenue Victor Hugo se situe 3.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 56 Avenue Victor Hugo par rapport à Neuilly-Plaisance et à Seine-Saint-Denis
À Neuilly-Plaisance, le prix moyen des appartements atteint 3 930 €/m². Le prix moyen des appartements au 56 Avenue Victor Hugo se situe 19.47 % au-dessus de la moyenne de Neuilly-Plaisance et 22.68 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 56 Avenue Victor Hugo à Neuilly-Plaisance
Le loyer moyen estimé au 56 Avenue Victor Hugo est de 25.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.84 € à 30.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Neuilly-Plaisance, qui est de 24.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuilly-Plaisance a baissé de 0.35 % sur 1 an et baissé de 11.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 783 €/m² au premier semestre 2020 à 4 429 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 944 €/m² sur la période récente.
