74 Avenue Victor Hugo, 93360 Neuilly-Plaisance
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 74 Avenue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 4 051 €/m², inférieur de 4.32 % à celui du n°65 et de n°67.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 74 Avenue Victor Hugo, 93360 Neuilly-Plaisance
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Église à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 72 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°1164 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alexandre 1er à 91 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Moulin à 542 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 395 mètres
- - Ecole élémentaire Centre à 345 mètres
Ventes au 74 Avenue Victor Hugo
Les 2 ventes au 74 Avenue Victor Hugo donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 74 Avenue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 74 Avenue Victor Hugo, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°74 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 74 Avenue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 74 Avenue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 74 Avenue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 74 Avenue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Avenue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 4 550 €/m². Avec un prix moyen de 4 051 €/m², le 74 Avenue Victor Hugo se situe 10.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 74 Avenue Victor Hugo par rapport à Neuilly-Plaisance et à Seine-Saint-Denis
À Neuilly-Plaisance, le prix moyen des appartements atteint 3 930 €/m². Le prix moyen des appartements au 74 Avenue Victor Hugo se situe 3.08 % au-dessus de la moyenne de Neuilly-Plaisance et 5.85 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 74 Avenue Victor Hugo à Neuilly-Plaisance
Le loyer moyen estimé au 74 Avenue Victor Hugo est de 25.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 21.33 € à 30.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.87 % au loyer moyen estimé à Neuilly-Plaisance, qui est de 24.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuilly-Plaisance a baissé de 0.35 % sur 1 an et baissé de 11.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 783 €/m² au premier semestre 2020 à 4 429 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 944 €/m² sur la période récente.
