24 Passage du Puits, 93360 Neuilly-Plaisance
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 24 Passage du Puits, affiche un prix moyen de 3 121 €/m².
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 24 Passage du Puits, 93360 Neuilly-Plaisance
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Caves D'avron à 492 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Paul Letombe à 693 mètres
- - Ecole élémentaire Edouard Herriot à 590 mètres
Absence de ventes récentes au 24 Passage du Puits
Aucune vente n'a été recensée au 24 Passage du Puits au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 24 Passage du Puits
Dans un rayon de 100 mètres autour du 24 Passage du Puits, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°24 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 24 Passage du Puits
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 24 Passage du Puits complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 24 Passage du Puits dans son marché local
Prix du 24 Passage du Puits par rapport à la voie
Sur Passage du Puits, le prix moyen des appartements s'établit à 3 130 €/m². Avec un prix moyen de 3 121 €/m², le 24 Passage du Puits se situe 0.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 24 Passage du Puits par rapport à Neuilly-Plaisance et à Seine-Saint-Denis
À Neuilly-Plaisance, le prix moyen des appartements atteint 3 920 €/m². Le prix moyen des appartements au 24 Passage du Puits se situe 20.38 % en dessous de la moyenne de Neuilly-Plaisance et 18.47 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 24 Passage du Puits à Neuilly-Plaisance
Le loyer moyen estimé au 24 Passage du Puits est de 22.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.58 € à 26.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Neuilly-Plaisance, qui est de 24.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuilly-Plaisance a baissé de 0.61 % sur 1 an et baissé de 11.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 783 €/m² au premier semestre 2020 à 4 429 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 944 €/m² sur la période récente.
