26 bis Rue d'Estienne d'Orves, 93360 Neuilly-Plaisance
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 26 bis Rue d'Estienne d'Orves, affiche un prix moyen de 4 405 €/m², inférieur de 2.72 % à celui du n°41 et de n°39 bis.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 bis Rue d'Estienne d'Orves, 93360 Neuilly-Plaisance
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Square Jean Mermoz à 220 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Moulin à 332 mètres
- - Ecole maternelle Foch à 87 mètres
- - Ecole élémentaire Centre à 260 mètres
Absence de ventes récentes au 26 bis Rue d'Estienne d'Orves
Aucune vente n'a été recensée au 26 bis Rue d'Estienne d'Orves au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 bis Rue d'Estienne d'Orves
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 bis Rue d'Estienne d'Orves, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 bis Rue d'Estienne d'Orves
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 bis Rue d'Estienne d'Orves complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 bis Rue d'Estienne d'Orves dans son marché local
Prix du 26 bis Rue d'Estienne d'Orves par rapport à la voie
Sur Rue d'Estienne d'Orves, le prix moyen des appartements s'établit à 4 579 €/m². Avec un prix moyen de 4 405 €/m², le 26 bis Rue d'Estienne d'Orves se situe 3.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 bis Rue d'Estienne d'Orves par rapport à Neuilly-Plaisance et à Seine-Saint-Denis
À Neuilly-Plaisance, le prix moyen des appartements atteint 3 921 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 bis Rue d'Estienne d'Orves se situe 12.34 % au-dessus de la moyenne de Neuilly-Plaisance et 15.28 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 bis Rue d'Estienne d'Orves à Neuilly-Plaisance
Le loyer moyen estimé au 26 bis Rue d'Estienne d'Orves est de 25.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.54 € à 30.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Neuilly-Plaisance, qui est de 24.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuilly-Plaisance a baissé de 0.58 % sur 1 an et baissé de 11.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 783 €/m² au premier semestre 2020 à 4 429 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 944 €/m² sur la période récente.
