45 Rue du Général de Gaulle, 93360 Neuilly-Plaisance
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 45 Rue du Général de Gaulle, affiche un prix moyen de 4 703 €/m², inférieur de 0.19 % à celui du n°41 ter mais identique à celui du n°41.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante tertiaire, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue du Général de Gaulle, 93360 Neuilly-Plaisance
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1964, situé dans le quartier Centre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 392 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0122 - Feuille 0000BLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Square Jean Mermoz à 257 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Moulin à 180 mètres
- - Ecole maternelle Paul Doumer à 38 mètres
- - Ecole élémentaire Centre à 254 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue du Général de Gaulle
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue du Général de Gaulle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue du Général de Gaulle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue du Général de Gaulle, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue du Général de Gaulle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue du Général de Gaulle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue du Général de Gaulle dans son marché local
Prix du 45 Rue du Général de Gaulle par rapport à la voie
Sur Rue du Général de Gaulle, le prix moyen des appartements s'établit à 4 747 €/m². Avec un prix moyen de 4 703 €/m², le 45 Rue du Général de Gaulle se situe 0.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue du Général de Gaulle par rapport à Neuilly-Plaisance et à Seine-Saint-Denis
À Neuilly-Plaisance, le prix moyen des appartements atteint 3 930 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue du Général de Gaulle se situe 19.67 % au-dessus de la moyenne de Neuilly-Plaisance et 22.89 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue du Général de Gaulle à Neuilly-Plaisance
Le loyer moyen estimé au 45 Rue du Général de Gaulle est de 25.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.41 € à 30.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Neuilly-Plaisance, qui est de 24.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuilly-Plaisance a baissé de 0.35 % sur 1 an et baissé de 11.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 783 €/m² au premier semestre 2020 à 4 429 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 944 €/m² sur la période récente.
