34 bis Rue Raspail, 93360 Neuilly-Plaisance
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 bis Rue Raspail, affiche un prix moyen de 4 713 €/m², supérieur de 2.08 % à celui du n°34 ter et de n°32.Cet immeuble ancien de 1987, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 bis Rue Raspail, 93360 Neuilly-Plaisance
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1987, situé dans le quartier Pré de l'Arche à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 157 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°2918 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Faidherbe - Eglise à 238 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Moulin à 717 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 232 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 196 mètres
Ventes au 34 bis Rue Raspail
Une vente a été recensée au 34 bis Rue Raspail. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 bis Rue Raspail
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 bis Rue Raspail, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 bis Rue Raspail
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 bis Rue Raspail complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 bis Rue Raspail dans son marché local
Prix du 34 bis Rue Raspail par rapport à la voie
Sur Rue Raspail, le prix moyen des appartements s'établit à 4 654 €/m². Avec un prix moyen de 4 713 €/m², le 34 bis Rue Raspail se situe 1.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 bis Rue Raspail par rapport à Neuilly-Plaisance et à Seine-Saint-Denis
À Neuilly-Plaisance, le prix moyen des appartements atteint 3 921 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 bis Rue Raspail se situe 20.2 % au-dessus de la moyenne de Neuilly-Plaisance et 23.34 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 bis Rue Raspail à Neuilly-Plaisance
Le loyer moyen estimé au 34 bis Rue Raspail est de 25.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 20.46 € à 30.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Neuilly-Plaisance, qui est de 24.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuilly-Plaisance a baissé de 0.58 % sur 1 an et baissé de 11.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 783 €/m² au premier semestre 2020 à 4 429 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 3 944 €/m² sur la période récente.
