2 Rue de Touraine, 93330 Neuilly-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Touraine, affiche un prix moyen de 2 229 €/m², supérieur de 3.92 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 210 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Touraine, 93330 Neuilly-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Iris 10 à dominante résidentielle.
11 niveaux - 210 logements - 196 parkings - 3599 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0318 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0313 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0416 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0307 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0305 - Feuille 000AL, - Parcelle n°0298 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Léon Blum à 176 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Honoré de Balzac à 722 mètres
- - Collège Georges Braque à 527 mètres
- - Lycée polyvalent Nicolas-Joseph Cugnot - Lycée des métiers de l'automobile et des engins motorisés à 1005 mètres
- - Ecole maternelle Les Papillons à 123 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Cachin à 147 mètres
Ventes au 2 Rue de Touraine
Les 5 ventes au 2 Rue de Touraine constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Touraine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Touraine, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Touraine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Touraine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Touraine dans son marché local
Prix du 2 Rue de Touraine par rapport à la voie
Sur Rue de Touraine, le prix moyen des appartements s'établit à 2 068 €/m². Avec un prix moyen de 2 229 €/m², le 2 Rue de Touraine se situe 7.79 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Touraine par rapport à Neuilly-sur-Marne et à Seine-Saint-Denis
À Neuilly-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 3 042 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Touraine se situe 26.73 % en dessous de la moyenne de Neuilly-sur-Marne et 41.66 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Touraine à Neuilly-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Touraine est de 20.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.84 € à 23.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Neuilly-sur-Marne, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuilly-sur-Marne a baissé de 2.88 % sur 1 an et baissé de 12.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 461 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 034 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 132 €/m² sur la période récente.
