13 Rue des Rossignols, 93330 Neuilly-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue des Rossignols, affiche un prix moyen de 2 422 €/m², supérieur de 0.17 % à celui du n°11 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 453 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue des Rossignols, 93330 Neuilly-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Iris 13 à dominante résidentielle.
13 niveaux - 453 logements - 8477 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et autres - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0325 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cité Des Bouleaux à 263 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Georges Braque à 748 mètres
- - Ecole maternelle Jean de la Fontaine à 401 mètres
- - Ecole élémentaire Jean de la Fontaine à 448 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue des Rossignols
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue des Rossignols au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue des Rossignols
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue des Rossignols, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue des Rossignols
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue des Rossignols complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue des Rossignols dans son marché local
Prix du 13 Rue des Rossignols par rapport à la voie
Sur Rue des Rossignols, le prix moyen des appartements s'établit à 2 416 €/m². Avec un prix moyen de 2 422 €/m², le 13 Rue des Rossignols se situe 0.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue des Rossignols par rapport à Neuilly-sur-Marne et à Seine-Saint-Denis
À Neuilly-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 3 024 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue des Rossignols se situe 19.91 % en dessous de la moyenne de Neuilly-sur-Marne et 36.71 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue des Rossignols à Neuilly-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 13 Rue des Rossignols est de 20.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.55 € à 23.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Neuilly-sur-Marne, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuilly-sur-Marne a baissé de 3.45 % sur 1 an et baissé de 12.62 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 461 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 034 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 132 €/m² sur la période récente.
