2 Rue du Docteur Peneau, 93330 Neuilly-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Docteur Peneau, affiche un prix moyen de 3 976 €/m².Cet immeuble de 2014, à dominante résidentielle, comprend 56 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Docteur Peneau, 93330 Neuilly-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2014, situé dans le quartier Iris 2 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 56 logements - 56 parkings - 1371 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0661 - Feuille 000AI, - Parcelle n°0668 - Feuille 000AI, - Parcelle n°0663 - Feuille 000AI, - Parcelle n°0675 - Feuille 000AI, - Parcelle n°0666 - Feuille 000AI, - Parcelle n°0673 - Feuille 000AI, - Parcelle n°0671 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De La Résistance à 201 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Honoré de Balzac à 582 mètres
- - Collège Albert Camus à 309 mètres
- - Lycée polyvalent Nicolas-Joseph Cugnot - Lycée des métiers de l'automobile et des engins motorisés à 1003 mètres
- - Ecole maternelle Louis Amiard à 283 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Amiard à 409 mètres
Ventes au 2 Rue du Docteur Peneau
Les 7 ventes au 2 Rue du Docteur Peneau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Docteur Peneau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Docteur Peneau, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Docteur Peneau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Docteur Peneau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Docteur Peneau dans son marché local
Prix du 2 Rue du Docteur Peneau par rapport à la voie
Sur Rue du Docteur Peneau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 980 €/m². Avec un prix moyen de 3 976 €/m², le 2 Rue du Docteur Peneau se situe 0.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Docteur Peneau par rapport à Neuilly-sur-Marne et à Seine-Saint-Denis
À Neuilly-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 3 044 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Docteur Peneau se situe 30.62 % au-dessus de la moyenne de Neuilly-sur-Marne et 3.68 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Docteur Peneau à Neuilly-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Docteur Peneau est de 23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.6 € à 27.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Neuilly-sur-Marne, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuilly-sur-Marne a baissé de 2.81 % sur 1 an et baissé de 12.05 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 461 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 034 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 132 €/m² sur la période récente.
