16 Rue du Poilu, 93330 Neuilly-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 Rue du Poilu, affiche un prix moyen de 3 093 €/m².Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Rue du Poilu, 93330 Neuilly-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Iris 12 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 26 logements - 679 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0298 - Feuille 000AM, - Parcelle n°0265 - Feuille 000AM, - Parcelle n°0266 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus 11 Novembre à 225 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycee Nicolas-Joseph Cugnot à 850 mètres
- - Collège Honoré de Balzac à 903 mètres
- - Lycée polyvalent Nicolas-Joseph Cugnot - Lycée des métiers de l'automobile et des engins motorisés à 850 mètres
- - Ecole maternelle Les Papillons à 314 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Cachin à 269 mètres
Absence de ventes récentes au 16 Rue du Poilu
Aucune vente n'a été recensée au 16 Rue du Poilu au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Rue du Poilu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Rue du Poilu, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Rue du Poilu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Rue du Poilu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Rue du Poilu dans son marché local
Prix du 16 Rue du Poilu par rapport à la voie
Sur Rue du Poilu, le prix moyen des appartements s'établit à 3 099 €/m². Avec un prix moyen de 3 093 €/m², le 16 Rue du Poilu se situe 0.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Rue du Poilu par rapport à Neuilly-sur-Marne et à Seine-Saint-Denis
À Neuilly-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 3 024 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Rue du Poilu se situe 2.28 % au-dessus de la moyenne de Neuilly-sur-Marne et 19.18 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Rue du Poilu à Neuilly-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 16 Rue du Poilu est de 22.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.73 € à 26.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.2 % au loyer moyen estimé à Neuilly-sur-Marne, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuilly-sur-Marne a baissé de 3.45 % sur 1 an et baissé de 12.62 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 461 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 034 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 132 €/m² sur la période récente.
