22 Rue Louis Vannini, 93330 Neuilly-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Louis Vannini, affiche un prix moyen de 3 080 €/m², supérieur de 24.29 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Louis Vannini, 93330 Neuilly-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Iris 12 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 12 logements - 325 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0299 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus 11 Novembre à 100 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycee Nicolas-Joseph Cugnot à 727 mètres
- - Collège Honoré de Balzac à 803 mètres
- - Lycée polyvalent Nicolas-Joseph Cugnot - Lycée des métiers de l'automobile et des engins motorisés à 727 mètres
- - Ecole maternelle Les Papillons à 362 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Cachin à 266 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Louis Vannini
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Louis Vannini au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Louis Vannini
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Louis Vannini, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Louis Vannini
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Louis Vannini complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Louis Vannini dans son marché local
Prix du 22 Rue Louis Vannini par rapport à la voie
Sur Rue Louis Vannini, le prix moyen des appartements s'établit à 2 675 €/m². Avec un prix moyen de 3 080 €/m², le 22 Rue Louis Vannini se situe 15.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Louis Vannini par rapport à Neuilly-sur-Marne et à Seine-Saint-Denis
À Neuilly-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 3 024 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Louis Vannini se situe 1.85 % au-dessus de la moyenne de Neuilly-sur-Marne et 19.52 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Louis Vannini à Neuilly-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Louis Vannini est de 21.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.98 € à 25.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.09 % au loyer moyen estimé à Neuilly-sur-Marne, qui est de 21.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Neuilly-sur-Marne a baissé de 3.45 % sur 1 an et baissé de 12.62 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 461 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 034 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 132 €/m² sur la période récente.
