46 Rue de Verdun, 93160 Noisy-le-Grand
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Rue de Verdun, affiche un prix moyen de 4 413 €/m², supérieur de 13.62 % à celui du n°42 et de n°44.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 35 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Rue de Verdun, 93160 Noisy-le-Grand
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Centre Ville 1 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 35 logements - 48 parkings - 686 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0695 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Verdun à 196 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Evariste Galois à 668 mètres
- - Collège François Mitterrand à 771 mètres
- - Lycée polyvalent Evariste Galois - Lycée des métiers de l'audiovisuel à 668 mètres
- - Ecole maternelle Varenne à 236 mètres
- - Ecole élémentaire Varenne à 250 mètres
Ventes au 46 Rue de Verdun
Les 2 ventes au 46 Rue de Verdun donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Rue de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Rue de Verdun, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Rue de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Rue de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue de Verdun dans son marché local
Prix du 46 Rue de Verdun par rapport à la voie
Sur Rue de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 4 598 €/m². Avec un prix moyen de 4 413 €/m², le 46 Rue de Verdun se situe 4.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue de Verdun par rapport à Noisy-le-Grand et à Seine-Saint-Denis
À Noisy-le-Grand, le prix moyen des appartements atteint 4 139 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Rue de Verdun se situe 6.62 % au-dessus de la moyenne de Noisy-le-Grand et 15.31 % au-dessus de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Rue de Verdun à Noisy-le-Grand
Le loyer moyen estimé au 46 Rue de Verdun est de 23.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.17 € à 28.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.48 % au loyer moyen estimé à Noisy-le-Grand, qui est de 22.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Noisy-le-Grand a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 5.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 766 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 394 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 131 €/m² sur la période récente.
