1 Allée des Prés de la Congé, 93210 Saint-Denis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Allée des Prés de la Congé, affiche un prix moyen de 2 349 €/m², supérieur de 0.04 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 195 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Allée des Prés de la Congé, 93210 Saint-Denis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Delaunay Belleville 02 à dominante résidentielle.
14 niveaux - 195 logements - 1713 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0092 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stade Auguste Delaune à 205 mètres
- - Saint-Denis à 956 mètres
- - Métro Basilique de Saint-Denis - ligne 13 à 1030 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Fabien à 199 mètres
- - Collège Fabien à 199 mètres
- - Université Paris 13 - Paris Nord - Institut universitaire de technologie à 485 mètres
- - Lycée polyvalent Application de l'Enna - Lycée des métiers d'art, de la couture, de la mode éthique et des services publics à 643 mètres
- - Ecole maternelle Delaunay-Belleville à 102 mètres
- - Ecole élémentaire Honoré de Balzac à 398 mètres
Ventes au 1 Allée des Prés de la Congé
Les 3 ventes au 1 Allée des Prés de la Congé donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Allée des Prés de la Congé
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Allée des Prés de la Congé, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Allée des Prés de la Congé
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Allée des Prés de la Congé complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Allée des Prés de la Congé dans son marché local
Prix du 1 Allée des Prés de la Congé par rapport à la voie
Sur Allée des Prés de la Congé, le prix moyen des appartements s'établit à 2 350 €/m². Avec un prix moyen de 2 349 €/m², le 1 Allée des Prés de la Congé se situe 0.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Allée des Prés de la Congé par rapport à Saint-Denis et à Seine-Saint-Denis
À Saint-Denis, le prix moyen des appartements atteint 3 688 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Allée des Prés de la Congé se situe 36.31 % en dessous de la moyenne de Saint-Denis et 38.62 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Allée des Prés de la Congé à Saint-Denis
Le loyer moyen estimé au 1 Allée des Prés de la Congé est de 22.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.19 € à 26.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Denis, qui est de 24 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Denis a baissé de 8.68 % sur 1 an et baissé de 18.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 871 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 503 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 039 €/m² sur la période récente.
