9 bis Rue Montesquieu, 93410 Vaujours
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 bis Rue Montesquieu, affiche un prix moyen de 3 213 €/m², inférieur de 0.31 % à celui du n°9 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1936, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 bis Rue Montesquieu, 93410 Vaujours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1936, situé dans le quartier Vert Galant Grand Cerf à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 163 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°2384 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Rabelais à 220 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri IV à 869 mètres
- - Ecole maternelle Les Marlieres à 1115 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Bert à 918 mètres
Absence de ventes récentes au 9 bis Rue Montesquieu
Aucune vente n'a été recensée au 9 bis Rue Montesquieu au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 bis Rue Montesquieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 bis Rue Montesquieu, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 bis Rue Montesquieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 bis Rue Montesquieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 bis Rue Montesquieu dans son marché local
Prix du 9 bis Rue Montesquieu par rapport à la voie
Sur Rue Montesquieu, le prix moyen des appartements s'établit à 3 210 €/m². Avec un prix moyen de 3 213 €/m², le 9 bis Rue Montesquieu se situe 0.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 bis Rue Montesquieu par rapport à Vaujours et à Seine-Saint-Denis
À Vaujours, le prix moyen des appartements atteint 3 065 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 bis Rue Montesquieu se situe 4.83 % au-dessus de la moyenne de Vaujours et 16.04 % en dessous de celle de Seine-Saint-Denis.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 bis Rue Montesquieu à Vaujours
Le loyer moyen estimé au 9 bis Rue Montesquieu est de 21.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.17 € à 25.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.38 % au loyer moyen estimé à Vaujours, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vaujours a baissé de 6.61 % sur 1 an et baissé de 9.63 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 838 €/m² au premier semestre 2023 à 2 866 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 282 €/m² sur la période récente.
